什么是房屋转租？承租人如何才能转租房屋？

所谓房屋转租，是指房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再行出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。

　　从原租赁关系对转租法律关系形成的影响看，房屋转租分两种：一种是以一般民事法律关系为基础再出租而形成的房屋转租，可称其为一般房屋转租关系，转租关系是否形成，或者说承租人是否有权转租房屋的前提是房屋出租人是否同意；另一种是以公房租赁关系为基础再出租而形成的转租关系，承租人转租是否需经原出租人同意，需依照各地的规定。

　　但是，并不是所有的出租房屋都可以转租，承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房均不得转租。而且，承租人再行转租必须取得原出租人的同意，否则其转租的行为无效，出租人可以以此为由，与承租人解除原房屋租赁合同，并要求承租人承担违约责任。

　　那么，承租人在取得原出租人的同意下，如何才能转租房屋？通常情况下，对于房屋租赁合同，租赁当事人可以约定房屋转租事宜，承租人可以根据租赁合同的约定转租承租的房屋。如果房屋租赁合同没有约定可以转租的，承租人只有在征得出租人书面同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。而且，承租人在将房屋转租时，应当与第二次承租人订立书面的转租合同，并到房地产管理部门办理登记备案手续。因转租取得的收益，应当依法纳税。

　　在房屋转租期间，原租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。由此给第三人带来的损失，由转租人承担，但如果出租人也分享了部分收益的，也应按比例承担。房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。但是，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长。

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