在房屋租赁期间，转租和承租权的转让有何区别？

房屋转租与承租权转让是房屋租赁关系变动的两种典型方式，特别是随着商铺、办公楼等非居住用房投资的火暴，它们在现实生活中也日渐普遍，但两者存在很大的差异。从根本上说，转租是在原租赁合同的基础上设立一个新的租赁合同，这个租赁合同与原合同构成一种附属关系，表现为：

　　（1）房屋转租期间，本租合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；

　　（2）房屋转租期间，本租合同解除的，转租合同应当随之解除；

　　（3）转租合同约定的租期最后时限，不得超过本租合同中约定的最后租期。

　　而承租权转让则是租赁合同的概括转移，即原承租人的权利和义务概括地由新承租人承受。原承租人由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与出租人建立新的租赁合同关系，他们也可以不受已经终止的原租赁合同的约束，重新设定双方的权利义务关系。

　　另外，二者在书面同意的表现形式上略有不同。转租中一般有两种形式，一是在原租赁合同中已经约定了承租人可以转租的条款，二是另行出具的同意书；而承租权转让通常不会在合同中先行约定，只能另行取得出租人出具的同意书。

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