(1)房屋转租,须由承租人与次承租人订立转租合同,该转租合同必须经原出租人书面同意;
(2)房屋转租实行登记备案制度,即房屋转租当事人应当在转租合同签订后30日内,持有关文件到政府房地产管理部门办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。
转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
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