出租房屋出卖后，原租赁合同是否继续有效？

在房屋租赁期间，出租房屋出卖后，原房屋租赁合同是否继续有效？

　　房屋出卖后，原租赁合同继续有效，承租人可继续租用该房屋，这就是"买卖不破租赁"的原则。这一原则为大部分国家和地区采用，我国立法对这一原则也予以肯认。我国《合同法》第229条规定："租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。"《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第119条规定："私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。"因此，出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力。"买卖不破租赁"这一原则，应具备以下几个方面的内容：

　　（1）原房屋租赁合同仍有效。承租人的租赁合同必须有效且合同期限未满仍在有效期限内。原出租人将房屋所有权转移给买受人后，在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同，在所有权受让时当然发生租赁关系。

　　（2）租赁合同必须在租赁房屋所有权转让前生效。租赁房屋交付承租人之后，一般说来，租赁关系只对双方当事人发生效力，未经公示不具有对抗第三人的效力。虽然租赁合同订立在先，但在尚未交付房屋给承租人之前，如果出租人将租赁房屋让与第三人，租赁关系不能对受让人发生效力。如果承租人中止占有租赁房屋，受让人不知道租赁关系，而将房屋出租给其他人或另作他用，承租人不能以"买卖不破租赁"而要求继续承租。

http://hi.baidu.com/jiayishuai/blog/item/5ae0bc1f29f7716bf724e4c9.html

--
---------------------------------------------------------
免费法律咨询 | 代写法律文书 | 法律顾问服务 | 代理AQSIQ注册及续签 |
专业提供各种行业资料文书，包括标准、军标、政府报告、专利期刊、硕博论文等

咨询电话：15810971969 贾先生

EMAIL：falvzuxun@gmail.com