房屋局部承租人的优先购买权问题，目前法律法规对此没有作出明确的规定。但是在司法实践中，基于优先购买权的立法目的和公平原则，一般区别具体情况对待。通常情况下，并非每个局部承租人均享有对整栋房屋的优先购买权，如果允许局部承租人对出售的整栋房屋享有优先购买权，那么多个承租人都享有整栋房屋的优先购买权，当这些承租人同时主张优先购买权时，显然会人为造成更多的纠纷，影响出租人的交易，这与赋予承租人优先购买权、减少交易成本的立法目的不一致。在司法实践的认定中，一般认为只有承租了整栋房屋50％以上面积的承租人方能享有优先购买权。虽然亦是局部承租人，但事实上他已与全部承租人相近。根据"相近的事物应当同样处理"的类推适用原理，可赋予该承租人优先购买权。
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