在房屋租赁关系存续期间，出租人对出租房屋负有哪些维修义务？

在房屋租赁关系存续期间，出租人对租赁物负有哪些维修义务？

　　出租人在房屋租赁存续期间内，负有使承租人对租赁物进行正常使用收益的义务，在租赁物不合约定的使用收益状态时，对租赁物应当予以修理，以使承租人能够按照约定正常使用、收益，但双方当事人约定由承租人负责维修义务除外。通常情况下，出租人维修义务的产生应符合以下条件：

　　（1）有维修的必要。租赁物需要修缮方能满足承租人依约定对租赁物进行使用收益。

　　（2）租赁物因可归责于出租人的事由，或因其他不可归责于承租人的事由而致租赁物损毁，如不可抗力。

　　（3）维修在经济上可能。即损坏的租赁物在事实上能够修复，在经济上亦合算。若租赁物在事实上已不能修好，或虽能修好，但花费极高，在经济上不合算，则为无维修的可能。例如雨天房漏，是有维修的可能；雨天墙坏亦有维修可能；若阴雨连绵致房倒屋塌，则无维修的可能。

　　（4）在租赁期间承租人履行了通知义务。在租赁关系存续期间，租赁物发生损坏需维修的，承租人应及时通知出租人。因为租赁物交付承租人占有后，对租赁物是否有维修的必要，承租人最清楚，而出租人并不一定知道。在出租人不知有修缮必要的情况下，令其承担维修义务是不公平的。所以租赁物由承租人使用期间，如有修理的必要，除出租人已知者外，承租人应及时通知出租人。承租人应为通知而未为通知的，出租人不负修缮租赁物的义务。

　　（5）当事人无另外的约定。在租赁合同中，当事人可以特约排除出租人的维修义务。因此，如果法律有规定、当事人有约定或者依习惯租赁物应当由承租人负责维修的，承租人则负有维修的义务。

　　因此，在房屋租赁期间，承租人对租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内进行维修。若出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，但维修费用应由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。从另一方面看，对租赁物的维修同时也是出租人的权利，即出租人为保持租赁物的正常使用收益而要求对租赁物进行维修时，承租人也不得拒绝。

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