出租人在出租房屋时，选择合适的承租人的关键，就是要尽量弄清承租人的底细。但一般情况下，出租房屋前房东没有深人了解承租人的机会，所以房东要充分利用看房洽谈的时机，考察房屋的承租人。具体做法是当您和求租者当面洽谈出租事宜时，事先准备好若干考察房屋承租人情况的问题，这样就能比较全面地了解您的承租人。通常情况下，出租者可以通过以下几个方面进行考察承租人：
（1）出租人应当对房屋承租人的身份进行仔细核对，以免承租人冒名承租，利用租屋从事非法行为或者非法转租。
（2）询问房屋承租人的职业和工作。出租人要想按时收到房租，租房人起码应有份稳定的收入。同时，租房人从事何种工作、是否对您的物业带来安全上的隐患等也应加以考虑。对于户籍地不明、或时常搬迁不定、或工作不固定、或行踪飘忽不定难以联络者，应格外谨慎，此时最好留存房客身份证复印件，否则会发生日后收租无着，遍寻无人的窘况。
（3）租房的用途。一般情况下，承租人往往会在有意无意之间隐瞒或者改变租房用途，甚至把您的房屋擅自转租。因此，出租人应询问清楚承租人承租房屋的动机，若承租人租屋目的是作为非法用途（例如，经营赌博性电玩者），应予拒绝。同时在仔细问明情况后，把承租用途写人以后的合同之中。
（4）房屋承租人的生活习惯。中国地源广大，租房人可能在生活习惯乃至风俗上跟您相去甚远，并影响到您的房屋环境。为避免日后产生纠纷，您最好是把这些情况弄清楚，并做出适当的防范措施。
（5）租房的人数。出租人应询问房屋承租人租房是供自身使用还是供家人使用，是一人承租还是数人共同承租。如房客是法人（如公司、社团），应由法定的代表人代为签约或经由代表人授权代理人签约，并应避免以私人名义租用而交由法人使用之情形。
（6）应注意承租人的年龄。看承租人是否已成年，若是未成年人，签订租约时最好得其父母、法定代理人或监护人的同意，以免因为事后其父母不同意而产生纠纷。
要想选择合适的承租人，上面的几个方面是出租人必须要弄清楚的，当然出租人还可以问一些其他的问题，更加详细地了解求租人，以便确定是否把房子出租给对方。
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