通常情况下，外来流动人口是主力。这个庞大的租房需求人群中，概括起来可以分为五类：第一类人群规模最为庞大，是到大中城市来创业、打工、做生意的外地人；第二类人层次相对较高，他们在城市中有了相对稳定的收入和工作，在经过一段时期的租房后，会转向自己购置房产；第三类则是境外人员和国内的高级白领；第四类人主要是进人大城市就业的外来大学生；还有一类人是本地的，因为市政建设或动迁，他们一时难以解决住房问题，或者因为买了期房而必须等上一段时间，所以选择过渡性的租房。
因此，房屋的所有权人在投资出租或者出租自己的闲置房屋之前做一下市场调查，看看哪些人可能想租自己的房子，这样就能根据求租者的特点和要求有针对性地投资，以及拟订合理的租金等，做到知己知彼，百战不殆。
同时，很多房东都喜欢把房子出租给白领先生和小姐们的原因，就是因为他们一般通情达理，收入稳定，爱惜财物。房东们可以及时收到房租，而且如果房屋的配置没有被破坏，再出租也很方便，这些特点使他们成为了租赁市场上公认的好租客。
一般来说，找到合适的承租人实非易事，那么，怎样才算是个合适的承租人？通常情况下，下列的承租人算是好的承租人，出租人可以优先考虑：
（1）按时交纳租金。
（2）不擅自改变或毁坏房屋的结构。
（3）不随意更改租赁房屋的用途。
（4）不利用您的房屋从事不正当的行为或者违法活动。
（5）时常保持一个清洁及整齐的环境。
（6）能和周围的邻居和睦相处。
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