是否必须要以书面的形式订立房屋租赁合同？

房屋租赁双方当事人在签订房屋租赁合同时，是否必须要以书面的形式订立？

　　房屋租赁关系到当事人基本生活与生产的顺利进行，对社会生活与经济秩序影响甚大。因此，为了保障各方当事人的合法权益，我国《城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》、《城市房屋租赁管理办法》等法律、法规均规定订立房屋租赁合同应当采取书面形式。但是，是否所有的房屋租赁合同都必须以书面形式订立，这里需要具体分析：

　　（1）租赁期限在6个月以上（含6个月）的，应当采用书面形式。

　　（2）租赁期限在6个月以下的，当事人可以选择是否采用书面形式。

　　（3）当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　根据《合同法》第36条的规定，法律、行政法规规定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行了主要义务，对方接受的，该合同仍然成立。例如，当事人应当采用书面形式订立房屋租赁合同，却采用了口头合同，如果承租人支付了租金，出租人也接受租金的，则出租人与承租人之间的房屋租赁合同也是成立的，只不过当事人之间的租赁关系是不定期租赁而已。在这种情况下，任何一方当事人均不能借口合同未采用书面形式而主张合同未成立。可见，租赁双方当事人没有签订书面的房屋租赁合同，只要一方履行主要义务，另一方无异议地接受对方履行的主要义务，双方的合同关系依然成立生效，任何一方不能以未签订书面的合同为由主张合同无效。但是，房屋租赁合同是一种特殊的合同，如果双方当事人未采取书面的形式签订合同，则视为不定期的租赁合同，即使双方有口头约定租赁期限的，法律仍然将其视为不定期的租赁合同。不定期的租赁合同，对于租赁的双方当事人来说，是极其不稳定的。因为任何一方在不损害对方利益的情况下，任何一方只要提前通知对方并给予对方一定的时间准备，是可以随时单方解除房屋租赁合同的，这样可能会给出租人或承租人造成生活上不必要的麻烦和困扰。

　　综上所述，考虑到书面形式具有发生纠纷时易于取证、容易分清责任等优点，我们建议消费者无论是出租房屋还是求租房屋，无论期限多长，最好使用书面形式订立房屋租赁合同。

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