如何审查房屋租赁合同当事人的主体资格？

　房屋租赁双方当事人在签订房屋租赁合同时，如何审查房屋租赁合同当事人的主体资格？

　　在房屋租赁过程中，租赁双方当事人都应当审查签订租赁合同当事人的主体资格，明确当事人姓名或名称及住所，一旦产生纠纷可以根据合同上载明的当事人基本信息找到被告人或者确定管辖的法院。其实，在房屋租赁合同中所指的当事人，是指出租人和承租人，法律对出租人的要求是必须是房地产的合法产权人。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。

　　对于承租人各地有不同要求，一般来讲，如果是当地居民，须持有本人身份证；如果是外来居民，须持有本人身份证及公安部门发的暂住证。若以公司身份作为出租人或承租人，租赁合同必须体现该租赁行为为公司行为，否则一旦出现问题，很难向个人追究原本应由公司承担的法律责任。房屋租赁当事人必须符合上述资格限制，才能签订房屋租赁合同，否则双方签订的合同可能因签订主体资格存有瑕疵而导致合同无效。

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