《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度"。第五十二条规定！"房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为"。《城市私有房屋管理条例》第六条规定："城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证"。同时，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定："建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用"。因此，出租房屋必须依法进行产权登记取得权属证明，违章建筑、没有合法产权或者产权有争议的房屋不能出租。在审判实践中，考虑到存在没有及时登记办理产权证明的情况以及因各种原因没有办理房屋权属证的客观事实，特别是在农村房屋，往往只有集体土地使用证。对此应当区分不同情况进行处理，城市房屋出租应当要求其提供房屋所有权证，但预购的商品房已经依法交付使用的，持有合法的商品房买卖合同的也可以证明出租人对房屋的出租权；农村住宅，虽然没有依法取得房屋所有权证，但出租人持有相应的集体土地使用权证或其他合法的用地证明，房屋依法建设、没有违反当地的规定的，不再要求进行验收；但属于综合楼，没有房屋所有权证的除要求提供土地使用权证外还应当提供综合验收合格可以交付使用的证明；如属于城市规划区内的房屋，除证明验收合格外还应当提供规划证明。
转租问题。承租人将所租赁房屋进行转租的，租赁合同有约定的按约定执行，没有约定或者约定不明时，承租人转租房屋应当征得出租人同意，否则承租人不得转租，承租人擅自转租的，由于没有合法的处分权，转租合同属于效力待定的合同，出租人可以解除租赁合同，租赁合同解除后转租合同归于无效。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，"承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。"对于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定，承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。因此即使未经出租人同意转租行为也并非一定无效。
http://hi.baidu.com/jiayishuai/blog/item/cbf601c2bfc90d32e4dd3b3d.html
--
---------------------------------------------------------
专业提供行业资料文书：包括国家标准 GB 国际标准 ISO 军标 美国汽车工程师协会
SAE 美国材料测试协会 ASTM 情报定制 资料下载 情报 专利 期刊 会议论文
统计数据 海关资料数据 年鉴 行业数据 协会数据 政府报告 商务部报告等，
详情见:http://www.infoprovider.cn
菏泽点评网，点评菏泽 http://www.q0530.com
博文
没有评论:
发表评论