预售商品房按揭纠纷解除合同后必然涉及到已付购房款项的返还问题。在商品房预售按揭中，款项的去向是银行贷款给购房者，购房者向开发商交纳购房款。根据合同的相对性原则，权利人只能向其有合同关系或者法定关系的特定人主张权利，因此对于款项的返还应为：①开发商向购房者返还全部购房款，包括购房者自付的款项和从银行贷款所获得的款项；②购房者向按揭银行返还所借款项本息，但应当扣除其已偿还的款项本息。开发商如果签订了回购担保等保证条款，则应对其承担连带清偿责任。
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