房屋承租人在签订租赁合同前看房时，应当注意哪些问题？

在日常生活中，有许多承租人好不容易找到一处看似不错的房子，可住的时间一长就会发现诸如水道老堵、电压不足、热水器出水不痛快等问题。这些琐事的不断发生给承租人带来了多多少少的麻烦，其实看房时如果细心些，是完全可以避免的。因此，建议房屋承租人在签订房屋租赁合同前看房时，需要注意以下几个方面的问题：

　　（1）关注房屋的门窗

　　看房时第一件事就是要关注房屋的门窗，看是不是有防盗门，这里要注意一些老式的防盗门，它们根本不具备防盗功能，像钢管焊接成的那种就是这样，所以，你可以要求业主把门换成新的防盗门，这样才有保障。其次，是要看窗户的密闭是否完好，尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查所有窗户是否都能关严，所有的插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请业主一同加固，以防后患。

　　（2）检查上下水和电路人户状况

　　20世纪80年代前后有不少楼房，因为上下水管道长年使用，输电线路设计功率低、线路老化等，所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。根据这种情况，在看房时第一要注意上下水的通畅，特别是选择一楼和顶层时。一般水压不足顶层最受影响，下水不畅则一层会经常返水，所以一定要注意。其二就是要查看房屋的入户电路。现在基本所有的老城区都已经对原有老化的电路进行了改造，如果人户电表为插卡式的，那就尽可以放心使用了，如果不是，你可要多加考虑了。

　　（3）房龄有讲究

　　一般来说，越新的房子越好出租。因为旧房子会牵涉厨卫用品的好坏、电路是否正常、水管是否漏水等问题，所以，一些承租者对房龄的要求还相当严格，最好租的是房龄在3一8年的房子，因为这些房子一般都位于成熟小区，而且家中的装修或家电也还可以用，房屋租价也相对较低。

　　（4）家电很重要

　　有无家电对房子租价的影响日益明显，因为现在承租房子的一批人希望在租房内享受到较高的生活质量。所以，出租房中有无家电，在很大程度上影响其出租价格的高低。据房产中介所的工作人员介绍，如果出租房中家电一应俱全，则可以多租两三百兀。

　　（5）到底谁来交物业费

　　如果合同中并无特殊约定，就由出租人交纳，但是如果双方在合同中约定由承租人来交，那么承租人就得按照合同约定交物业服务费了。城市中高档小区一年的物业费一般可等于一个月的房租，承租人需仔细核算筹划，不能忽略。

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