《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同的应予支持。根据本条规定可理解为，只要房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同的就应予支持。因此在房屋出现质量问题时正确理解和把握严重影响正常居住使用是关键。前一个问题已经谈过，严重影响正常居住使用，一般是指房屋买受人所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。解除合同是指合同有效成立后，因当事人一方的严重违约而使合同关系自始无效或将消灭的一种行为。合同的解除是对有效合同的解除，合同解除的对象是已经有效成立而尚未履行完毕的合同。解除合同免除了当事人的履约责任。如出卖人根本违约，不交付买卖合同的标的物，或交付的标的物根本不符合合同规定的品质，则买受人可不再等待出卖人的正确交付而到市场去转购标的物，但其仍有权利取得损害赔偿。在因买卖合同一方当事人违约而导致合同解除的情况下，不免除违约方承担相应的违约责任，特别不影响受害方要求损害赔偿的权利。解除合同是一种较严厉的措施。一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。一般情况下解除合同是以对方根本违约为前提条件的。《中华人民共和国合同法》第九十三条至九十七条对合同解除的条件、程序、后果作了规定。当事人的合同解除行为分为两种：一是由当事人双方协商一致解除合同；另一种是由享有法定的或约定的解除权的一方作出解除合同的意思表示，这种意思表示不需要征得对方的同意。合同解除的效力是指合同解除所产生的法律后果。对此争议的主要问题是合同解除是否发生溯及既往的效力。合同法第九十七条规定："合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失"。从这一规定看，未采取一刀切的做法，它既包括不溯及既往的效力，又包括溯及既往的效力。从不溯及既往的效力来说，合同解除后，尚未履行的合同或者合同中尚未履行的部分，向未来终止履行，而已经履行的部分，可以维持
其履行结果不变。合同解除不影响合同中结算和清理条款的效力。结算条款，是当事人双方关于各项经济往来收支的结算办法的约定，当事人在合同中事先约定了具体的结算方式的，应从其约定。清理条款是当事人双方关于解决或处理他们之间债权债务关系的约定。再从溯及既往的效力表现看，合同解除后，对已经履行的部分，当事人可以要求恢复原状和采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
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