可以按要约的明确、具体的说明与允诺来确定。如出卖人明确了违反合同的责任或者合同中约定了相应的违约责任，按出卖人的承诺或合同的约定处理。如果没有相应的约定，但合同中可以找出相类似的条款参照执行的，参照该条款执行。其他情况按照以下原贝Il处理：出卖人说明与允诺可以继续履行的，责令其履行；无法履行或者不适宜履行，由出卖人赔偿相应的损失，买受人可以解除合同。实际损失无法确认的，可以按买受人已付房款的10%至20%计付。地方法规或规章有规定的可按照其规定，如《广东省商品房预售管理条例》第十条规定，"预售人不得擅自变更已预售的商品房项目的设计，……进行变更时，应当征得相关的预购人同意……合同没有约定违约金的，可以依法追偿已付预售款百分之十以上百分之二十以下的违约金"。
http://hi.baidu.com/jiayishuai/blog/item/19f247237bf33e4993580731.html
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