在与房屋租赁中介公司签订房屋代理合同时，应当如何细化房屋代理合同的条款？

在与房屋租赁中介公司签订房屋代理合同时，应当如何细化房屋代理合同的条款？

　　不负责任的中介公司一般不会在代理合同中标明自己在租出房屋之后所应承担的责任与义务。检查中介公司的代理合同是否规范，是否有为所委托的房屋承担相应责任的条款，是业主保障自己正当利益的重要手段之一。认真签署和中介公司的委托代理合同，是确定您与中介公司之间权利、义务的首要法律文件，同时也是委托人追究受托人有关责任的法律依据。因此，在与中介公司约定委托、服务的具体内容时，务必做到以下几点：

　　第一，认真阅读合同各项条款。要想签好房地产经纪合同，签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款，对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的，可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。

　　第二，避免条款语句模糊。根据自身实际情况，具体订立委托事项，避免单纯使用"与租赁有关的所有事宜"等类似含义模糊的语句，明确规定中介公司就房屋享有的权利范围。

　　第三，明确约定代理的期限。明确约定委托、服务的期限，如以租赁期结束为期限或以成功签署租赁合同为期限等。

　　第四，约定中介公司必须履行定时告知租赁情况的义务。就租赁涉及各事项全权委托中介公司的，应特别约定中介公司得定时告知房东租赁有关情况（包括承租人是否按时履行租赁合同约定的各项义务、租赁房屋使用情况、承租人提前退租等）的义务。

　　第五，明确约定中介费的收取。根据相关规定，房屋租赁代理费的收取，应按半月至一月成交租金额，由租赁双方协商一次性支付。

　　第六，售后服务内容条款也很重要，当事人也必须对此作出明确的约定。中介公司有无按时支付房租，有无协助赔偿，有无先行赔付等售后服务相关内容都是房东出租房屋需要考察的。有了这些售后服务的承诺，房东才能放心进行房屋的委托。

http://hi.baidu.com/jiayishuai/blog/item/359e42d70978a9d5a044df6e.html

 

2009-11-27

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