《城市私有房屋管理条例》第19条规定："修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的，可以和承租人合修。承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。"根据这一规定以及其他法律法规和政策，房屋修缮义务的承担可按以下方法处理。
（1）如果租赁合同中明确约定了出租房屋修缮义务的，应按约定履行；如果合同中没有约定或者约定不明确的，应由出租人承担。
（2）如果出租人确实无力修缮房屋，可以由出租人与承租人合修，或者由承租人单独修缮。承租人因此支出的必要费用可以折抵租金，或者由出租人分期偿还。
（3）房屋确属危险房屋，可能危及承租人人身、财产安全，承租人可以催告出租人修缮，出租人拒不修缮或者无法告知出租人的，承租人可以自己代修或请人代修。因此支出的必要费用由出租人负担。
（4）承租人为了住用方便，擅自改变房屋内部结构、增添附属设备，不属于必要维修费用，出租人不予承担。承租人因此损坏租赁房屋的，应赔偿出租人的损失。
值得注意的是，住宅房屋的出租人对房屋负有修缮的义务。但是在房屋租赁关系中，房屋是由承租人占有使用，他对承租房屋负有维护原有建筑，妥善保管，善意使用，使之免受自然损害和第三人不当影响的义务。在租赁期间，承租人如发现房屋缺陷，应采取有效措施以防止缺陷扩大，并立即通知出租人。如未及时通知出租人而导致缺陷扩大或房屋毁损，承租人应承担损害扩大部分的赔偿责任。
另外，如果出租人无力修缮出租房屋，应当如何进行处理？通常情况下，城市私有房屋出租人应对出租房屋及时修缮，保障住用安全，避免拖延不修，造成坍塌事故，致使他人人身、财产遭受损失。如果出租人对出租房屋确实无力修缮，可与承租人进行协商，由承租人垫款修缮。由于房屋修缮是出租人而非承租人的责任，因此承租人修缮的垫款要扣抵房屋租金或由出租人分期偿还。
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